Elde edilen gelirlerin artması ve tatil yapmak isteyen kişilerin farklı seçenekler araması sonucu, son yıllarda devre mülk kavramı oldukça popüler hale gelmiştir. Devre mülk, turizm sektörü içinde yer alan bir tatil kavramıdır ve bir turizm tesisinde belli bir süre, her yıl belirli bir zaman dilimi boyunca konaklama hakkı satın alınmasıdır. Bu kavram, özellikle sık sık tatil yapmak isteyen kişiler arasında oldukça popüler hale gelmiştir.

Devre mülk kavramı, tatil yapmak isteyen kişilerin, özellikle tatil yapacakları yere belirli bir bağlılıkları olduğunda tercih edilen bir seçenektir. Bu kavramın en önemli avantajı, tatil yapmak isteyen kişilere, kendilerine özel konaklama imkanı sunmasıdır. Devre mülk sahibi, belirli bir tatil tesisi veya konaklama yerinde belli bir süre boyunca kalma hakkına sahiptir.

Devre mülk kavramı, özellikle yurt dışında oldukça yaygın bir uygulamadır. Tatil bölgelerindeki otel, tatil köyü, villa, apart otel gibi konaklama tesisleri, devre mülk satışları yaparak turizm sektöründe önemli bir paya sahip olmaktadır. Bu tesisler, belirli bir süreliğine, örneğin 1 hafta veya 2 hafta gibi bir süre için konaklama hakkı satın alınmasını sağlamaktadır. Bu süre boyunca devre mülk sahibi, kendisine ait olan konaklama biriminde kalabilir veya bu birimi ailesi ve arkadaşları ile paylaşabilir.

Devre mülk kavramı, tatil yapmak isteyen kişilerin yanı sıra, tatil köyleri veya konaklama tesisleri için de oldukça avantajlıdır. Bu tesisler, devre mülk satışları ile önemli bir gelir kaynağı sağlarlar. Ayrıca, bu tesislerin müşteri sadakati de artar. Devre mülk sahipleri, kendilerine özel bir tatil deneyimi yaşadıkları için, bu tesisleri sıklıkla tercih ederler ve marka sadakati oluştururlar.

Sonuç olarak, devre mülk kavramı, özellikle sık sık tatil yapmak isteyen kişiler için oldukça avantajlı bir seçenektir. Kendilerine özel bir konaklama birimi ile tatil yapma imkanı sunan devre mülk, turizm sektöründe önemli bir yer tutmaktadır. Bu kavram, hem tatilcilerin hem de tatil tesislerinin ihtiyaçlarını karşılamaktadır.

Devre mülkün tarihi

Devre mülk kavramı, tarih boyunca değişik şekillerde var olmuştur. Ancak modern anlamda devre mülk, 1960'larda Avrupa'da başlamış bir tatil trendi olarak ortaya çıkmıştır.

Devre mülk, tatil yapmak isteyen insanların, bir gayrimenkulün sahipliğini paylaşarak belirli zaman aralıklarında kullanmalarına olanak sağlar. Bu sistemin temel prensibi, bir tatil evinin veya dairenin sahibinin, bu mülkü belirli zaman aralıklarında başka kişilere kiralamasıdır. Böylece, birçok insan aynı mülkü kullanabilir ve mülk sahibi, mülkün tamamı için sorumluluk almaktan kurtulabilir.

İlk devre mülkler, Fransa'da ortaya çıkmıştır. Bu sistem, tatil köyleri olarak bilinen yerlerde uygulanmıştır. İlk olarak 1960'ların sonlarında Fransız Alpleri'nde uygulanmıştır. İlk tatil köyü, Les Arcs adıyla bilinir ve bu köy, günümüzde bile Avrupa'da en popüler tatil köylerinden biridir.

1970'lerde İspanya, İtalya ve Portekiz'de de devre mülk tatil köyleri açılmaya başlamıştır. Ardından, diğer ülkelerde de bu sistem yaygınlaşmıştır.

Günümüzde devre mülk, birçok ülkede popüler bir tatil seçeneği olarak görülmektedir. Bu sistem, hem mülk sahiplerine hem de tatilcilerine birçok avantaj sağlar. Tatilciler, uygun fiyatlarla lüks bir tatil yapabilirken, mülk sahipleri de mülklerini daha fazla kişiye kiralayarak gelirlerini artırabilirler.

Devre mülk sistemi nasıl uygulanır?

Devre mülk sistemi, belirli bir süre boyunca, genellikle bir hafta veya iki hafta gibi kısa bir süre için bir konut biriminde sahiplik hakkı elde etmeyi sağlayan bir tatil mülkiyeti modelidir. Bu sistemin uygulanması genellikle birkaç adımdan oluşur:

  1. Devre Mülk Satın Alma: İlk adım, bir tatil mülkü satın alarak devre mülk sahibi olmaktır. Bu mülk, bir apartman dairesi, villa, tatil köyü veya tatil oteli olabilir.
  2. Belirli bir Süre için Sahiplik Hakkı: Devre mülk sahibi, tatil mülkünde belirli bir süre için sahiplik hakkı elde eder. Genellikle bu süre bir haftadır, ancak farklı sistemlerde süre değişkenlik gösterir.
  3. Tatil Mülkü Kullanımı: Devre mülk sahibi, belirli bir süre boyunca tatil mülkünde konaklama hakkına sahiptir. Bu süre boyunca mülkün tüm olanaklarını kullanabilir ve tatilinin keyfini çıkarabilir.
  4. Yönetim Şirketi ile Anlaşma: Tatil mülkü genellikle bir yönetim şirketi tarafından işletilir. Devre mülk sahipleri, yönetim şirketi ile anlaşarak mülkün kullanımı, bakımı ve yönetimi konusunda detayları belirlerler.
  5. Üyelik Ücreti Ödeme: Devre mülk sahipleri, yönetim şirketine bir üyelik ücreti öderler. Bu ücret, tatil mülkünün bakımı, yönetimi ve güncellenmesi için kullanılır.
  6. Değiş-tokuş Sistemi: Bazı devre mülk sistemleri, sahiplerinin tatil mülkünü diğer üyelerle değiştirmelerine izin verir. Bu, farklı yerlerdeki tatil mülklerini deneyimleme imkanı sağlar.

Devre mülk sistemi, tatil planlaması için ekonomik ve esnek bir seçenek sunar. Ancak, sistemi uygularken bazı dezavantajlar da vardır. Örneğin, tatil mülkünün kullanım hakkı sadece belirli bir süre içindir ve belli bir yerde kısıtlıdır. Ayrıca, yönetim şirketinin üyelik ücretleri ve bakım masrafları da ekstra maliyetler getirebilir.

Devre mülklerin kanundaki yeri

Devre mülk kavramı Türkiye'de 2012 yılında yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nda düzenlenmiştir. Kanunun 723. maddesi devre mülk kavramını tanımlamaktadır ve devre mülk sahibi olan kişilerin hak ve yükümlülüklerini belirlemektedir.

Kanunun 723. maddesine göre, devre mülk hakkı, bağımsız bir bölümün kullanım hakkının belirli bir süre için belirli bir bedel karşılığında, belirli veya belirsiz süreli olarak devri veya kullanma hakkının bölüştürülmesidir. Bu kapsamda, devre mülk sahibi belirli bir tarih aralığında, belirli bir süre boyunca belirli bir bağımsız bölümü kullanma hakkına sahiptir.

Kanunun 723. maddesi ayrıca, devre mülk sahibinin kullanım hakkının devri veya kullanım hakkının bölüştürülmesi karşılığında aldığı bedel, devre mülk sahibinin hak ve yükümlülükleri, devre mülkün kullanım süresi, bölümün kullanım şekli, devre mülk sahibinin katılım payı ve benzeri hususları düzenlemektedir.

Devre mülklerin kanundaki yeri bu şekilde düzenlenmiştir ve devre mülk sahiplerinin hak ve yükümlülükleri de kanunda belirtilen hükümler doğrultusunda şekillenmektedir.

Devre mülk ile devre tatil arasındaki fark nedir?

Devre mülk ve devre tatil, tatil yapmak isteyen kişilere alternatif konaklama seçenekleri sunan sistemlerdir. Ancak iki sistem arasında bazı farklar vardır.

  • Devre mülk, bir tatil tesisi içindeki belli bir birimi satın alma hakkı veren bir sistemdir. Bu birim genellikle bir daire, villa veya apartman dairesi olabilir. Bir kişi, genellikle yılda belirli bir süre bu birimi kullanma hakkına sahip olur. Devre mülk sahibi, satın aldığı birimin kullanım hakkını satışa çıkarabilir veya bu hakkı akrabalarına, arkadaşlarına veya başka bir kişiye devredebilir. Devre mülk sahibi, satın aldığı birimi istediği şekilde kullanabilir ve özelleştirebilir. Devre mülk sahipleri, genellikle birlikte çalıştıkları bir yönetim şirketi aracılığıyla tesisin bakım ve yönetim masraflarını paylaşırlar.
  • Devre tatil ise, bir kişinin tatil tesisi içindeki belli bir birimi belirli bir süre için kiralamasına dayalı bir sistemdir. Bu birim, devre mülk sistemi gibi satın alınamaz veya özelleştirilemez. Devre tatil sistemi, genellikle bir tatil tesisi içindeki birimlerin boşta kalması durumunda kullanılır. Bu birimler, devre tatil şirketleri tarafından yönetilir ve genellikle tatilcilerin erişebileceği bir web sitesinde sunulur. Devre tatil sistemi, bir tatil tesisi içindeki belirli bir birimi sadece belirli bir süre için kullanma hakkı verir. Devre tatil sistemleri, kiralama bedelini ödeyen kişiye, bir tatil tesisi içindeki belirli bir birimi kullanma hakkı verir ve bu süre sonunda birimi tesise geri teslim etmesi gerekir.

Bu şekilde, devre mülk ve devre tatil, tatilcilerin ihtiyaçlarına göre farklı konaklama seçenekleri sunarlar. Devre mülk sahipleri, belli bir birimi özelleştirerek tam bir tatil evi deneyimi yaşarken, devre tatilciler, belirli bir birimi sadece tatil süresince kullanarak daha esnek bir tatil yapabilirler.

Uluslararası devre mülk sistemi nedir?

Uluslararası Devre Mülk Sistemi, farklı ülkelerdeki tatil beldelerinde tatil yapmak isteyen insanların, tatil konutlarını satın alarak veya kiralamak yerine, belirli bir süre boyunca paylaşımlı bir konut sistemi ile tatil yapmalarını sağlayan bir sistemdir.

Bu sistem, Dünya Tatil Konutları Birliği (RDO) tarafından oluşturulmuştur ve 1998 yılında İngiltere'de kurulmuştur. RDO, tatil konutları ve devre mülklerin yönetimi ve satışı konusunda dünya çapında bir otorite olarak kabul edilmektedir.

Uluslararası Devre Mülk Sistemi, kullanıcıların tatil konutlarını satın almalarına veya kiralamalarına kıyasla daha uygun fiyatlar sunar. Tatil konutlarının tamamı, tüm sahiplerinin kullanımına açıktır ve belirli bir süre boyunca her sahibin kullanımına ayrılır.

Bu sistem, tatile gitmek isteyen insanların tatil konutlarını satın almalarına kıyasla daha az maliyetli olduğu için çok popülerdir. Ayrıca, tatil konutlarındaki tüm bakım ve temizlik işleri RDO tarafından yönetildiği için kullanıcıların tatil konutları hakkında endişelenmelerine gerek kalmaz.

Uluslararası Devre Mülk Sistemi, tatil sektörü için önemli bir fırsat sunar ve insanların tatil konutlarına daha uygun maliyetlerle erişim sağlamalarını mümkün kılar. Bununla birlikte, kullanıcıların tatil konutlarının yönetimi ve bakımı konusunda bilgi sahibi olmaları önemlidir ve RDO, kullanıcıların bu konuda bilinçlendirilmesi ve eğitilmesi için çalışmalar yapmaktadır.